Vastgoed kopen in Thailand

Laten we beginnen met de Gouden Regel:
Raadpleeg bij het kopen van een huis, appartement of grond altijd een Thaise advocaat! De advocaat controleert en verifieert de documenten en beschermt uw investering.

Freehold of Leasehold

Freehold (volledige eigendom)

U bent de volledige eigenaar van de woning, bijvoorbeeld een appartement. Uw naam staat vermeld op de Chanote (de officiële eigendomsakte van het land).

Volgens de Thaise wet kunt u als buitenlander niet rechtstreeks land bezitten in Thailand. In het geval van een villa betekent dit dat de grond op naam moet staan ​​van een Thaise partner, een Thais bedrijf, of gehuurd moet worden van een ontwikkelaar – dit laatste wordt in de volgende paragraaf uitgelegd.

Voor wie is Freehold geschikt? Voor iedereen die een huis of appartement wil kopen, vergelijkbaar met hoe het in Europa werkt. Buitenlanders kunnen Freehold-appartementen bezitten, zolang niet meer dan 49% van de totale vloeroppervlakte van het gebouw in buitenlandse handen is. Ieder huis kan onder Freehold worden gekocht, maar niet de grond.

Voordelen:

• Volledige eigendomsrechten.
• U kunt het verkopen, verhuren of doorgeven aan uw erfgenamen.
• Geen jaarlijkse leasekosten of verlengingsprocedures.

Leasehold (erfpacht)

U huurt de woning (en/of grond) voor een vaste termijn, doorgaans 30 jaar, met eventuele verlengingen (doorgaans 2 x 30 jaar, in totaal 90 jaar).

Voor wie is Leasehold geschikt? Vaak gebruikt door buitenlanders die een villa of huis op eigen naam willen kopen, zonder tussenkomst van een Thaise partner of bedrijf. Als u investeert, kan leasehold een betere optie zijn, omdat u zowel in Thailand als in uw thuisland minder belasting betaalt.

Voordelen:

• Minder juridische complexiteit dan het gebruik van een bedrijf.
• U kunt de woning gebruiken alsof deze van u is.
• Je kunt er wonen, verhuren of verkopen.

Nadelen:

• U bent geen eigenaar van de grond, maar slechts huurder.
• Huurverlenging is niet gegarandeerd, hoewel er specifieke clausules in het contract kunnen worden opgenomen.
• Minder aantrekkelijk voor doorverkoop.

Overzichtstabel

Belastingen in Thailand

1. Grond- en bouwbelasting

Betaald door de grondeigenaar.

• Bij Leasehold bent u niet de grondeigenaar en betaalt u dit dus meestal niet; de grondeigenaar betaalt.
• Bij Freehold (bijvoorbeeld villa of grond via een bedrijf) bent u of uw bedrijf eigenaar en betaalt u deze belasting (tarief is afhankelijk van gebruik en waarde).

2. Overdracht- en registratiekosten

• Leasehold: Huurregistratie bij de Kadaster kost 1,1% van de totale huurwaarde, doorgaans verdeeld tussen koper en verkoper.
• Freehold: Kosten voor eigendomsoverdracht tot 6,3%, meestal ook gedeeld.

3. Inkomstenbelasting op huurinkomsten

Onder beide structuren bent u belastbaar over huurinkomsten in Thailand. Bij Leasehold via een vennootschap kunnen kosten voor onderhoud, afschrijving etc. in aftrek worden gebracht, wat fiscale voordelen biedt.
Bron: Thaise belastingdienst – www.rd.go.th

Belastingen in uw thuisland (in het algemeen)

1. Vermogensbelasting / aangifte buitenlandse activa

• Freehold: Moet worden aangegeven als buitenlands onroerend goed in uw vermogensportefeuille.
• Leasehold: wordt beschouwd als een huur- of gebruiksrecht, niet als eigendom, en wordt vaak gunstiger behandeld.

2. Successiebelasting

• Onroerend goed wordt alleen belast als de waarde meer dan 100 miljoen THB bedraagt.
• Leasehold is niet onderworpen aan successierechten.

Belastingoverzichtstabel

Conclusie

Leasehold kan fiscaal voordeliger zijn, vooral:

• Als u geen legaal land wilt bezitten
• Als je hogere transferkosten wilt vermijden
• Als u uw buitenlandse belastingaangifte wilt optimaliseren

Successiebelasting in Thailand – Belangrijke informatie

1. Geldig voor bezittingen in Thailand

Ja, successierechten zijn van toepassing op onroerend goed in Thailand, maar alleen als de waarde hoger is dan 100 miljoen THB.

2. Vrijstellingsdrempel

Alleen van toepassing als de totale waarde van geërfde bezittingen in Thailand hoger is dan 100 miljoen THB (ongeveer € 2,5–2,7 miljoen, afhankelijk van de wisselkoers).

3. Belastingtarieven

• 10% voor niet-verwante erfgenamen (bijvoorbeeld vrienden, verre familieleden)
• 5% voor directe erfgenamen (bijvoorbeeld kinderen of ouders)

4. Buitenlanders erven Thais onroerend goed

• Buitenlandse erfgenamen kunnen onder dezelfde regels condominiums erven (Freehold), zolang het buitenlandse quotum van 49% niet wordt overschreden.
• Voor grondeigendommen (villa’s) is het ingewikkelder: buitenlanders kunnen nog steeds geen land bezitten, zelfs niet via erfenis. In veel gevallen moet de grond worden verkocht, tenzij gebruik wordt gemaakt van een juridische structuur (zoals een Thais bedrijf).

5. Overige overdrachtskosten

Zelfs als er geen successierechten verschuldigd zijn, zijn er nog steeds overdrachtskosten, zegelrecht en bronbelasting bij het bijwerken van de Chanote-titel.

Overzichtstabel van de erfenis